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Demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas

Demanda de juicio verbal para recuperar la vivienda y cobrar las rentas impagadas, con las menciones de la Ley de Vivienda y el intento previo de negociación exigido por la LO 1/2025.

Para qué sirve este modelo

Modelo de demanda de juicio verbal de desahucio de vivienda por falta de pago con reclamación acumulada de rentas y cantidades asimiladas (suministros, comunidad, IBI repercutidos), válido para arrendadores particulares y sociedades.

Incluye las menciones obligatorias del artículo 439.6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (vivienda habitual y gran tenedor, ya ajustadas a las sentencias del Tribunal Constitucional 26/2025 y 190/2025), el requisito de procedibilidad de la Ley Orgánica 1/2025 con alternativas para los distintos medios adecuados de solución de controversias, el cálculo de la cuantía, la petición de ejecución sin ulterior solicitud, la manifestación sobre la enervación (con o sin requerimiento previo de treinta días), el ofrecimiento opcional de condonación a cambio del desalojo voluntario y la relación de documentos.

Redactado a partir de una demanda real del despacho, anonimizada y revisada en noviembre de 2026. Las notas explican cuándo enviar el burofax, cómo acreditar la negociación previa, qué hacer si el arrendador es gran tenedor y cómo afecta la vulnerabilidad del inquilino.

Qué recibe

  • El documento en formato Word (.docx), editable, listo para completar con sus datos.
  • Los campos que debe rellenar, marcados en amarillo, y unas notas breves de uso al final.
  • Descarga inmediata tras el pago y enlace de descarga por correo electrónico, válido durante 30 días.
  • Factura con el IVA desglosado.

Es un modelo general, revisado en noviembre de 2026. No sustituye al estudio de un caso concreto: si su asunto tiene particularidades o hay plazos en juego, consúltelo antes de usarlo.

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