Para propietarios
Cuando el inquilino deja de pagar, cada mes que pasa es una renta más difícil de recuperar. Conviene actuar pronto y hacerlo bien desde el primer paso, porque un error en el requerimiento o en la demanda puede retrasar el desahucio varios meses.
- Desahucio por falta de pago, reclamando en el mismo juicio las rentas y las cantidades debidas (suministros y gastos que el contrato repercuta al inquilino).
- Desahucio por expiración del plazo, cuando el contrato ha terminado y el inquilino no entrega la vivienda.
- Reclamación de daños en la vivienda y de rentas pendientes después de la entrega de llaves.
- Revisión de contratos antes de firmarlos, para evitar cláusulas que luego no se puedan aplicar.
Para inquilinos
- Oposición a demandas de desahucio y revisión de las cantidades reclamadas.
- Devolución de la fianza y de garantías adicionales.
- Obras y reparaciones que corresponden al propietario.
- Duración del contrato y prórrogas. En los contratos de vivienda firmados desde marzo de 2019, la duración mínima es de cinco años, o siete si el propietario es una empresa.
Cómo es un desahucio por falta de pago
- Requerimiento de pago. Un requerimiento fehaciente (por ejemplo, un burofax) enviado con al menos treinta días de antelación a la demanda impide que el inquilino paralice el desahucio pagando a última hora.
- Intento de negociación previo. Desde 2025 la ley exige, con carácter general, intentar un medio adecuado de solución de controversias antes de presentar una demanda civil. Le explico si su caso lo requiere y cómo hacerlo sin perder tiempo.
- Demanda de juicio verbal ante los juzgados de Zaragoza, indicando si la vivienda es la residencia habitual del inquilino y si el propietario es gran tenedor, como exige la Ley de Vivienda.
- Requerimiento al inquilino. El juzgado le da diez días para pagar, desalojar u oponerse. Si no hace nada, se pone fin al procedimiento y se mantiene la fecha de lanzamiento.
- Juicio y lanzamiento. Si el inquilino se opone, se celebra la vista. Tras la sentencia se procede al lanzamiento y a reclamar las rentas debidas.
Si el inquilino está en situación de vulnerabilidad, el juzgado lo comunica a los servicios sociales y los plazos pueden alargarse. Lo tenemos en cuenta desde el principio para que no le pille por sorpresa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio en Zaragoza?
Depende de la carga de trabajo del juzgado y de si el inquilino se opone. Sin oposición suele resolverse en pocos meses; con oposición o con una situación de vulnerabilidad, tarda más. En la primera consulta le doy una estimación realista para su caso.
¿Puedo cambiar la cerradura o cortar los suministros si no me pagan?
No. Hacerlo puede tener consecuencias penales para el propietario. El único camino seguro para recuperar la vivienda es el judicial.
¿Puedo reclamar las rentas aunque el inquilino ya se haya ido?
Sí. Las rentas impagadas y los daños se pueden reclamar después de la entrega de llaves, mediante un monitorio o un juicio verbal. Las rentas pueden reclamarse durante cinco años.
¿Qué documentación necesito?
El contrato de alquiler, los recibos o extractos de los pagos, las comunicaciones con el inquilino y, si lo envió, el requerimiento de pago.
Información general revisada en noviembre de 2026. Cada caso necesita un estudio concreto: no tome decisiones sin consultarlo.