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Demanda de desahucio por falta de pago: arrendador gran tenedor (RDL 29/2026)

Demanda de juicio verbal de desahucio y reclamación de rentas para grandes tenedores que no son fondos, adaptada al Real Decreto-ley 29/2026 para evitar la suspensión del artículo 2.1.

Para qué sirve este modelo

Modelo de demanda de juicio verbal de desahucio de vivienda por falta de pago con reclamación acumulada de rentas, pensado para sociedades y propietarios que son grandes tenedores de vivienda pero no son entidades dedicadas a comprar inmuebles o carteras de préstamos impagados por debajo de su valor.

Incluye las menciones del artículo 439.6 a) y b) de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la acreditación de la condición de gran tenedor mediante certificación registral conforme a la nueva redacción del artículo 3.k) de la Ley 12/2023, la declaración y prueba de que el demandante no es una entidad del artículo 2.1 del Real Decreto-ley 29/2026 (para evitar la suspensión sin compensación), y la petición subsidiaria sobre la enervación extraordinaria a cargo de la Administración del nuevo artículo 22.6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Contiene además el requerimiento de pago y la oferta vinculante confidencial como intento previo de negociación (LO 1/2025), el tratamiento de los pagos parciales, el cálculo de la cuantía, la ejecución sin ulterior petición, la manifestación sobre la enervación, el ofrecimiento opcional de condonación por desalojo voluntario, la tasa judicial y la relación de documentos.

Redactado a partir de una demanda real del despacho presentada en noviembre de 2026, anonimizada. Las notas explican cómo acreditar la condición de gran tenedor, cómo desmarcarse del artículo 2.1 y qué ocurre si el inquilino es vulnerable.

Qué recibe

  • El documento en formato Word (.docx), editable, listo para completar con sus datos.
  • Los campos que debe rellenar, marcados en amarillo, y unas notas breves de uso al final.
  • Descarga inmediata tras el pago y enlace de descarga por correo electrónico, válido durante 30 días.
  • Factura con el IVA desglosado.

Es un modelo general, revisado en noviembre de 2026. No sustituye al estudio de un caso concreto: si su asunto tiene particularidades o hay plazos en juego, consúltelo antes de usarlo.

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