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Contrato de arrendamiento de vivienda habitual

Contrato de alquiler de vivienda habitual con fiador, adaptado a la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, a la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda y a la negociación previa (MASC) de la LO 1/2025.

Para qué sirve este modelo

Modelo completo de contrato de alquiler de vivienda habitual entre un propietario y un inquilino, con la posibilidad de incorporar un fiador solidario que garantice el pago.

Recoge la duración mínima legal de cinco años (siete si el propietario es una empresa) con las prórrogas y el preaviso de cuatro meses del propietario, el desistimiento del inquilino a partir del sexto mes con la indemnización máxima permitida, la recuperación de la vivienda por necesidad del propietario y la actualización anual de la renta con el límite del índice de referencia (IRAV) que publica el INE.

Incluye además la fianza legal de una mensualidad con su depósito y plazo de devolución, el reparto de gastos y del IBI, los gastos de gestión a cargo del propietario, las pequeñas reparaciones, el seguro de hogar, la renuncia al derecho de adquisición preferente, una cláusula de oferta vinculante confidencial para cumplir el requisito de negociación previa antes de demandar, la cláusula de protección de datos y un apartado para viviendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado.

Qué recibe

  • El documento en formato Word (.docx), editable, listo para completar con sus datos.
  • Los campos que debe rellenar, marcados en amarillo, y unas notas breves de uso al final.
  • Descarga inmediata tras el pago y enlace de descarga por correo electrónico, válido durante 30 días.
  • Factura con el IVA desglosado.

Es un modelo general, revisado en noviembre de 2026. No sustituye al estudio de un caso concreto: si su asunto tiene particularidades o hay plazos en juego, consúltelo antes de usarlo.

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